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　　中新網11月8日電據香港《星島日報》報道，香港特區政府多項樓市辣招發揮作用，香港住宅售價正掉頭回落。差估署最新錄得9月整體私人住宅售價指數，終止過去連續4個月升勢，按月跌逾0.3%，但同期租金指數卻升0.3建築設計%，創出歷史高位。有學者指出，於一手新例後，新盤紛以貼市價推出，令二手價實時受壓，預計住宅價未來半年仍偏軟。
　　香港差估署6日公佈最新數據顯示，香港私宅售價從8月錄得歷史高位掉頭回落，9月新報指數報245.4，按月下跌0.32%，結束過去連續4個月升勢，永慶房屋不過，按年計算，今年售價指數仍錄得8%升幅。
　　9月住宅售價指數回落，當中更以逾1700呎大面積住宅價跌幅最多，按月下跌近1%，比大市平均數較大，有市場人士稱，豪宅售價跌幅較大，主要是政府辣招京站美食打擊投資客，加上銀行收緊豪宅按揭等，亦令該類大面積住宅受影響較大。
　　以今年首9個月計，住宅售價指數已累升近8%，由於白表免補價購二手居屋等刺激當鋪，帶動上車盤氣氛，9個月內錄得400至700呎之中小型住宅，分類售價指數升8.7%，反而，年內大單位樓價指數跌幅0.56%，為各類面積單位跌幅之最。
　　同一時間，住宅租金走勢較平穩，9月租金指數按月上升0.3%，新錄得155.褐藻糖膠7，乃連續5個月攀升之餘，且數字再次刷新曆史高位紀錄，其中，中小單位租金升幅強勁，分類計最新報165.1，按月增長0.5%。
　　香港城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，住宅樓價指數轉跌，反映政府紛推多項辣招持續見效，加上香港中短期樓宇供應量增加，將對樓價調整造成壓力，預計在未來3至4年，若市場年均可提供約2萬夥新私宅單位，供應數字上升將考驗市場承接接力，並預料樓價在未來半年，再有機會下調約5%至10%。
　　他指出，大型住宅售錄得較大幅，主要是豪宅市場以投資客為主，當樓市回落時候，該等投資者亦難減價以求傾儘快套現，另一方面，住宅細單位由用家主導，自住需求較充裕，即使遇上市況變動，業主持貨能力較高，令該類物業價格走勢相對平穩。
　　中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，今年初起辣招及一手新例先後實施下，一度令新盤市道沉寂一段長時間，其後發展商紛紛改以貼市價推盤，帶動市場購買力，當中，並推出大額折扣回贈等，例如補貼買家印花稅等方式，令新盤單位售價維持在較低水平，實時影響二手市場受壓，業主只能大幅議價求售，亦直接令樓價指數出現回落，尤以豪宅跌價較急。
　　嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生稱，雖然樓價掉頭回落，但同期租金水平仍見平穩，故反映實際住屋需求大仍大，一般市民抱持市場不明朗，或甚至是看跌之下，因此便寧願先行租樓，刺激租盤需求上揚，他預計租金水平不跌反升，該情況短期內仍將持續。　　（原標題：港府樓市“辣招”見效 樓價回落豪宅跌幅大）